Время решать жилищный вопрос

Как ни парадоксально, но именно благодаря кризису настало благоприятное время для решения одного из наболевших вопросов — жилищного. Причем наиболее актуально это для тех жителей Тамбовской области, которые не имеют высоких доходов. Специально для них в области разработана "Программа строительства жилья для отдельных категорий граждан на 2009—2010 годы", которая прошла экспертизу в Министерстве регионального развития, Администрации Президента РФ и получила поддержку у председателя Правительства РФ Владимира Путина.

Речь идет об инициированном губернатором Олегом Бетиным проекте строительства жилья для льготных категорий граждан. Как реализуется эта программа, и какой от нее ожидается эффект, рассказал генеральный директор ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" Владимир СКРЫЛЕВ.

— Владимир Иванович, расскажите подробнее о самом проекте. Кто и на каких условиях сможет претендовать на квартиры в социальных новостройках?
— Жилье получат люди, перед которыми государство имеет обязательства. Это военнослужащие, уволенные в запас, дети-сироты, ветераны Великой Отечественной войны, чернобыльцы, вынужденные переселенцы, молодые семьи и сельские специалисты. Для реализации программы была создана служба государственного заказчика, получен кредит в Сбербанке в размере 500 млн. рублей под залог здания администрации области. В настоящее время сумма кредита увеличена. Кроме этого, принято решение увеличить на 100 млн. рублей уставный капитал Агентству. Все это позволило нам начать строительство четырех многоэтажных домов по ул. Северо-Западная, 12 и 14, ул. Ореховая, 14, дома по ул. Мичуринская, 110 для ветеранов и участников Великой Отечественной войны и детей-сирот, а это порядка 500 квартир, которые, мы надеемся, в течение двух лет будут реализованы. Инвестиции в строительство домов в настоящее время составили более 198,0 млн. руб.
— Как мы знаем, кв. м в этих домах стоит 26200 рублей. Как удалось убедить застройщиков придерживаться этого ценового предела?
— В целях минимизации цены администрация области взяла на себя расходы по подведению инженерных сетей и комплексному благоустройству зон застройки. Такой подход и позволил остановиться на цифре в 26200 рублей — самой оптимальной в настоящее время. Может быть, застройщикам и придется где-то ужаться, зато все будут обеспечены работой, что также является одной из социальных задач проекта. Предполагается, что его реализации обеспечит порядка 3,5 тысячи рабочих мест в отрасли. А это не только занятость, но и налоги, потребительский спрос и т. д.
— А что, если средств, выделяемых отдельным категориям граждан по федеральным программам, окажется недостаточно для выкупа всех квартир?
— В этом случае мы готовы будем принять еще одно экстраординарное решение: передать это жилье очередникам на условиях коммерческого найма с последующим выкупом квартир через ипотечный кредит или при поступлении адресных субсидий в соответствии с существующими программами. Величина коммерческого найма при этом будет минимальной — равной или даже меньше суммы процентных платежей за взятый кредит на строительство снятой квартиры. Возвратные средства сможем вновь направить на строительство. Такой практики на рынке жилья в России пока нет.
— А как быть тем, кто не является участником той или иной федеральной программы? Есть ли у них шанс приобрести социальные квартиры?
— Безусловно. Для этого можно взять ипотечный заем в нашем Агентстве или ипотечный кредит у нашего партнера — Сбербанка, при этом процентные ставки по кредиту будут ниже сложившихся. В АИЖК они, к примеру, составляют от 10,75 до 14% — это на сегодня минимум. Для определенных категорий граждан администрация области предусмотрела субсидирование ипотечного кредита в размере 1/2 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Более того, если кто-то из участников программы потеряет работу или захочет ускорить выплату ипотечного кредита, мы гарантируем ему переобучение и занятость в строительной отрасли.
— А распространяется ли деятельность АИЖК за пределы областного центра?
2 марта 2006 года создано ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области". Агентство учреждено администрацией области со 100% уставным капиталом. Целью создания ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области" является внедрение на территории Тамбовской области системы ипотечного кредитования, обеспечивающей доступность жилья для граждан. Разумеется, сегодня мы работаем не только в Тамбове. Практически все районы и города области знают о нашей деятельности. С июля 2006 года в ОАО "АИЖК Тамбовской области" с городов и районов области обратилось более 5887 семей.
За это время Агентством было выдано более 331 ипотечного займа на сумму более 187 млн. рублей. Привлечено собственных средств населения в сумме более 187,0 млн. руб.
Наиболее активно мы работаем с Сампурским, Гавриловским, Тамбовским, Моршанским, Никифоровским, Кирсановским, Ржаксинским, Мичуринским районами и городами Мичуринск, Котовск. Ипотечные займы выдаются гражданам на строительство индивидуальных жилых домов в городах и районах области, долевое участие в строительстве, приобретение квартир и жилых домов на вторичном рынке.
Налажено сотрудничество с застройщиками: ООО "Строительное Управление Донское", ОАО "Тамбовский завод железобетонных изделий", ООО "Тамбовская инвестиционная компания", ОАО Строительное управление "Атомэнергострой", ООО "Известняк", ОАО "Тамбовхимпромстрой", ОАО "ПМК-1" и др.
Одним словом, сегодня благодаря усилиям руководства региона у многих среднеобеспеченных тамбовских семей появилась реальная возможность так или иначе решить наболевший жилищный вопрос.

Для справки:

Всего в течение 2009—2010 годов в области планируется построить 400 тысяч кв. метров жилья. Инвестиции составят 8,8 млрд. рублей. Половина этих средств — кредитные ресурсы. От реализации программы "Обеспечение жильем отдельных категорий граждан Тамбовской области в 2009—2010 годах" ожидается около 1,5 млрд. рублей налоговых поступлений в бюджет.
ОАО "АИЖК Тамбовской области" ведет работу по следующим федеральным и областным программам: ФЦП "Молодежи — доступное жилье на 2006—2010 годы", ФЦП "Социальное развитие села до 2012 года, ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Подписано Соглашение о сотрудничестве с ФГУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", Постановление № 716 "О порядке оказания финансовой поддержки гражданам при ипотечном жилищном кредитовании". Начата работа по реструктуризации в 2009 году ипотечных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков по стандартам ОАО "АИЖК" г. Москва.
С 2009 года ОАО "АИЖК Тамбовской области" выступает в качестве инвестора по строительству многоквартирных жилых домов в микрорайоне "Московский" (ул. Северо-Западная, д. 12 и 14, ул. Ореховая, д. 14); застройщика жилого дома для ветеранов и участников ВОВ и детей-сирот по ул. Мичуринской, 110; застройщика-инвестора по строительству индивидуальных жилых домов в Гавриловском районе и Мичуринске.


ОАО "АИЖК Тамбовской области" находится по адресу: г. Тамбов, ул. Бульвар Строителей, 2 б. Телефон: 8-4752-504-504.
Наталия ЯЦЕВИЧ.      <<назад